Det er næsten uundgåeligt at parterne i et lejeforhold kommer i en situation, hvor det bliver et ønske fra en Udlejer, at lejeforholdet skal ophøre.
Er du som erhvervsudlejer således kommet i en situation, hvor du skal opsige/ophæve en lejer så kontakt os. Finder vi det værd at gennemføre en sådan sag, der som udgangspunkt altid er vanskelig, udarbejder vi en gyldig opsigelse/ophævelse, ligesom vi vil føre sagen for Fogedretten og/eller domstolene. LejeretExperten vurderer tillige for en erhvervslejer, hvorvidt en evt. modtaget ophævelse/opsigelse er gyldig, og i bekræftende fald om udlejer i øvrigt er berettiget til at gennemføre sit ønske om opsigelse/ophævelse.
Det er vigtigt, for at undgå meget dyre retssager, at et erfarent øje spotter åbenlyse tabersager, ligesom det er vigtigt for at undgå en masse fordyrende problemer, at sagen bliver grebet rigtigt an fra begyndelsen, herunder bliver anlagt ved den rette instans; fogedretten eller boligretten.
Forskellen på ophævelse og opsigelse af et lejemål
Det kan populært siges at forskellen på ophævelse og opsigelse er, at det er vanskeligere at ophæve end det er at opsige, og at en berettiget ophævelse får en konsekvens med det samme, dvs. at erhvervslejeren skal være ude straks. Ved opsigelse er det loven og/eller kontrakten der bestemmer tidsperioden for erhvervslejerens fraflytning.
Der er således i loven forskellige muligheder for opsigelse og samtidig også forskellige lovmæssigt fastsatte opsigelsesfrister. Ophævelse sker typisk ved grov misligholdelse af kontraktuelle forhold, hvor manglende betaling må siges at være den hyppigst forekommende.
Typiske eksempler på ophævelse kan være
- Betalingsmisligholdelse,
- Ulovlig fremleje,
- Fraflytning i utide,
- Ved at lejer undlader at give udlejer adgang til lejemål,
- Når det lejede benyttes til andet end det aftalte,
- Når lejer vanrøgter det lejede,
- Når lejer tilsidesætter god skik og orden,
- Manglende regelmæssige åbningstider og drift eller
- Benytter lokalerne til hashklub eller bordelvirksomhed.
Typiske eksempler på opsigelse kan være
Når udlejer ønsker selv at benytte det lejede
Når lejere har lsidesat god skik og orden
LejeretExperten bistår såvel udlejere som erhvervslejere i sager om ophævelse og opsigelse og har stor erfaring med at føre sådanne tvister ved domstolene. LejeretExperten har således et indgående kendskab til reglerne, tankerne bag reglerne og den retspraksis, denne har udmøntet sig i, hvorfor kvalificeret rådgivning er enestående på dette område.